魅力的な投資物件
カテゴリ： 不動産投資
投資物件から安定した収入を得ようとする場合、入居者の確保が不可欠となります。入居者を募集しても、投資物件が魅力的でなければ空室になってしまいます。
投資物件を魅力的にするには、いくつかの方法があります。
まずは賃料を下げるという方法です。
これは簡単で、すぐに行えるというメリットがあります。
収益の低下に直結しますが、長期にわたって空室が続く際はこれも１つの対策になります。
まとめ払いをすれば一定額を割引するというやり方であれば、
その期間の入居者をほぼ確実に確保できるという長所もあります。
また、オフィスなど競争が激しい分野では、
フリーレントと言って一定期間無料で貸すという手法を取る物件もあります。
賃料を下げることが出来ない場合は、入居条件の緩和という方法があります。
例えばペット可、連帯保証人不要、外国人可、といった具合です。
ただ、ペット可にすれば動物嫌いの入居者は入らなくなるといったデメリットもあるので、
メリットとデメリットを冷静に判断してから緩和する必要があります。
例えばペット可、連帯保証人不要、外国人可、といった具合です。
ただ、ペット可にすれば動物嫌いの入居者は入らなくなるといったデメリットもあるので、
メリットとデメリットを冷静に判断してから緩和する必要があります。