不動産投資は利回り
カテゴリ： 不動産投資
ローンを利用しての不動産投資の話は、よく聞きます。しかし、不動産投資に限らず、投資を行なう際に気なるのは利回り、
これは不動産投資をする上で計算方法は、知っておかなければいけないと思います。
不動産から得られる家賃収入を購入価格で割って算出できる利回りで、
必要な経費などがはいっていないので表面利回りといいます。
例えば、購入費１億円で、貸室10室で家賃5万円の場合
5万円Ｘ10室＝50万円Ｘ12ヶ月＝600万円（年間収入）
600万円÷1億円＝0.06つまり大まかですが、6％の利回りとなります
そして、実際にかかる諸経費も入れて計算した利回りを、実質利回りといいます。
家賃収入から固定資産税や火災保険料・賃貸管理費・建物管理費・修繕積立金などの所費用を
引いた額を購入費用で割ったものでより正確です。
実質利回り＝（年間収入－年間支出）÷購入価格
この方法は、ローン返済の為の計算には欠かせない計算法です。
またネット利回りとは、ランニングコストの中の維持費を差し引いて計算する方法です。
大切なことは、自己資金を如何に早く回収できるかです。
ローンを利用する前に不動産物件情報に載っている利回りが、
どんな方法で利回りを算出されているか聞いておいた方が良さそうですね。