サラリーマン大家に最適な物件は
カテゴリ： 不動産投資
会社勤めをしながら賃貸物件のオーナーになる人を「サラリーマン大家」といいます。一般的には、サラリーマンが最終目標とするのは自分の城となるマイホームを持つことですね。ですがちょっと視点を変えれば、将来的にもメリットの高い資産となる不動産を所有することも夢ではありません。一戸建ての主になることもステキな夢ですが、サラリーマン大家を目標により大きく夢を膨らませるのも良いのではないでしょうか。年収が400万円代というと、低いわけでも高いわけでもない普通のレベルですね。しかし、一般レベルのこの年収でもサラリーマン大家となって不動産投資をはじめることは難しくはありません。目標を達成するためには、購入する収益物件が最大のキーポイントとなります。狙い目は、建設後10年から15年くらい経っている鉄筋コンクリート造りのマンションです。比較的築年数の浅いこうした物件がサラリーマン大家に向いている根拠は、大きくいえば資金面と物件の安定性の2つです。
資金面においては、築年数が10年強くらいの物件は担保としてみた場合に高く評価され、頭金にできる自己資金が少額でも25年、35年という長期ローンの申込みができます。返済期間が長ければ毎月の返済額も少なく済むため、複数の不動産購入を考えることもでき、そうなれば賃貸収入も増え、返済額を引いても収益が残る可能性も高まります。
物件の安定性という点では、比較的新しいため水まわりなどに手を加える必要性がなく、また鉄筋コンクリート造りは老朽化するまでに相当な年数がかかるため、物件の状態維持にかかるコストを抑えることができます。こうしたことから、築年数10年強の物件は低資金ではじめられ、尚且つコストがかからないというサラリーマン大家が求めるポイントをクリアできる収益物件といえるのです。